Vente immobilière

Lyon (69002)

" TAHAA " - APPARTEMENT 4 PIÈCES

Rue de la Charité - Coup de coeur assuré pour ce très bel appartement traversant et en parfait état ! Situé en 2ème étage et baigné de lumière, " TAHAA" se compose d'une entrée ouvrant sur un grand séjour avec cuisine équipée et un espace dinatoire. L'espace nuit offre deux belles chambres et une salle de douche. Pour les adeptes du télétravail et de la tranquilité, un bureau vous attend mais ce dernier peut aussi accueillir un coin nuit pour vos amis. Une cave et un grenier vous permettront de nombreux rangements. Ses + : belle rénovation - traversant - cachet - possibilité 3ème chambre - proximité commerces, transports et écoles Copropriété de 14 lots. Charges mensuelles : 185 € (entretien parties communes). Conso Energie : C et GES : C Contact : Emmanuelle MONTAGARD 06.43.43.23.67 - emmanuelle@limmon.fr - Agent commercial RSAC 843 534 652 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : TAHAA II

546 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Lyon (69008)

XAVIER - Studio étudiant idéal investissement

XAVIER - Studio étudiant en résidence GESTETUD: Découvrez une opportunité d'investissement au cœur d'un quartier dynamique et commerçant, Lyon 8, entre la Maison de la Danse et les grandes écoles et universités. XAVIER - Studio étudiant avec GARAGE : - Superficie : 17,67m2 - Aménagement : une pièce à vivre, coin cuisine et salle de bain - GARAGE en sous-sol inclus (rare à la vente) - Résidence de qualité : réseau GESTETUD, deux immeubles et une cour intérieure verdoyante - Statut du bail : Commercial - Charges de coproprieté: 71,97 € par trimestre - Taxe foncière : 416 € - DPE: D Pourquoi investir dans le studio XAVIER? - Emplacement stratégique avec GARAGE - Rendement et stabilité locatifs 4,4% avec un loyer de 3510,24 €/an - Potentiel de valorisation à long terme Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Vous souhaitez maintenant découvrir XAVIER ? Contactez votre agent LIMMON Isabela BOURGON - 06 76 66 44 85 - isabela@limmon.fr. Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

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Réf : XAVIER

79 000 €

Exclusif

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Lyon (69006)

CÉLESTE - APPARTEMENT 5 PIÈCES

" CÉLESTE ", n'attend que vous. Appartement de 106 m2 loi Carrez, 127 m2 au sol. Situé en plein coeur du 6ème arrondissement lyonnais, " CÉLESTE " est un superbe appartement familial où charme et clarté sont les mots d'ordres : poutres apparentes, toiture en verre, 4ème et dernier étage avec jolie vue sur les toits de Lyon... Il se compose de 4 belles chambres dont une bénéficiant de sa propre salle d'eau, une deuxième salle de bain et 1 WC séparé (+ un sanibroyeur dans la buanderie). Côté pièce à vivre, vous retrouverez un séjour éclatant de 33 m2 avec son toit en verre, une cuisine séparée toute équipée, ainsi qu'une buanderie/cellier. " CÉLESTE " c'est aussi synonyme de praticité : de nombreux rangements sur mesure dans les chambres, 2 climatisations + 1 cave saine au sous-sol. Copropriété de 23 lots. Charges de copropriété trimestrielles : 592 € Taxe foncière : 886 € Conso Energie : D et GES : B. Chauffage électrique + poêle à bois et climatisation. Visite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Emmanuelle MONTAGARD - 06 43 43 23 67 - emmanuelle@limmon.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

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Réf : CELESTE 1

615 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Lyon (69007)

" TONY " - APPARTEMENT 3 PIÈCES

Gerland - Situé au 4ème étage d'une résidence récente et sécurisée, très bel appartement de 64,22m2 comprenant une entrée avec dressing, un séjour lumineux sur balcon, une cuisine ouverte. L'espace nuit offre 2 belles chambres de 14,28m2 et 11,29 m2, une salle de bains et WC séparé. Un garage fermé en sous sol (en supplément 20 000€) complète ce bien. Les + : proximité immédiate des commerces, écoles et transports (métro B, T1 et T6), jardin arboré, local vélo, belles prestations. Norme RT 2020. Copropriété de 34 lots. Charges incluant eau froide, eau chaude, chauffage, entretien des parties communes, des espaces verts et VMC. Conso Energie et GES : à venir. Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. www.georisques.gouv.fr Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Paul FAYET 06.71.53.37.12 - paul@limmon.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

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Réf : TONY

350 000 €

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Lyon (69008)

ALBERT II - Grand Studio

OPPORTUNITE: Monplaisir / Sans Souci ALBERT II un grand studio de 37 m2 en plein coeur du quartier étudiant Sans Souci - cours Albert Thomas au sein d'une copropriété de 2012. Belle localisation, à proximité immédiate du métro, de l’université Jean Moulin Lyon 3 et des commerces. ALBERT II est idéal pour étudiants, jeunes professionnels ou investisseurs; excellent potentiel de rentabilité locative. Selon le barême des loyers du Grand Lyon le studio pourrait se louer entre 715-850€ selon son état. Le sutdio est en bon état général et nécessitera seulement quelques rafraîchissements. Visite virtuelle disponible sur notre site internet www.limmon.fr - Performance énergétique: D - Emissions de gaz à effet de serre: B - Copropriété 33 lots - Charges de copropriété: 105€/trimestre - Taxe foncière : 469 € - Possibilité de gestion locative professionnelle pour une tranquillité d'esprit totale. N'attendez plus pour saisir cette opportunité d'investissement immobilier dans un quartier étudiant prisé. Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et planifier une visite. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Isabela BOURGON 06.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : ALBERT II (2)

179 000 €

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Lyon (69003)

"VULCAIN" - APPARTEMENT 5 PIÈCES

" VULCAIN " - Idéalement situé Av. Maréchal de Saxe dans le 3ème arrondissement lyonnais, VULCAIN est un local professionnel (anciennement cabinet de gynécologie) de 76,19 m2. Ce local peut être totalement réhabilité en appartement d'habitation. Il se trouve dans une copropriété très bien entretenue des années 60, style art déco, au 3ème étage avec ascenseur. Traversant Est-Ouest, ce cabinet a été très bien entretenu par son propriétaire, à vous de le réaménager en fonction de vos besoins ! Il se compose comme suit : - une entrée desservant, un bureau et une actuelle salle de consultation - une pièce avec point d'eau - une seconde pièce et son alcôve - 1 WC séparé Huisseries double vitrage installées il y a quelques années, ainsi que la climatisation. 2 cumulus instantanés de 15L posés en 2020. BONUS : le bien dispose de deux balcons est et ouest, de quoi profiter des beaux jours ! Possibilité de location d'une place de stationnement double sécurisée à 400m. Chauffage collectif gaz 2/3 au sol, 1/3 au plafond. Consommation énergétique : E / Émission de gaz à effet de serre : E Charges de copropriété : 673,18 € / trimestres Taxe foncière : 1098 € Fond de travaux loi Alur : 33 € / mois Vsite virtuelle disponible sur notre site internet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Morgane BAROT - 06.70.72.47.25 - morgane@limmon.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

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Réf : VULCAIN APPARTE

310 000 €

Sous-compromis

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Lyon (69002)

" NELSON " - MAISON 4 PIÈCES ET DÉPENDANCE

Lyon - Quartier Condé /Auguste Comte - Un bien exceptionnel de par sa situation et sa rareté, cette maison de ville d'une superficie de 91 m2 (81,5m2 Carrez) en parfait état au coeur de la Presqu'île et au calme absolu vous surprendra. De plain pied, un très beau séjour et une cuisine équipée exposés Sud Ouest donnent sur une jolie cour arborée de 50m2, ainsi qu'une chambre et sa salle de douche avec WC. A l'étage, un espace lunimeux avec deux belles chambres avec pour chacune une salle de douche et 1 WC séparé. Et le plus incroyable est un espace de 180m2 en souplex à imaginer selon vos envies ! Copropriété de 23 lots. Charges mensuelles : 38 € (entretien parties communes). Conso Energie : E et GES : B Bien atypique - Proximité transports, commerces et écoles - Calme. Contact : Emmanuelle MONTAGARD 06.43.43.23.67 - emmanuelle@limmon.fr - Agent commercial RSAC 843 534 652 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : NELSON 1

744 000 €

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Lyon (69003)

"LIBERTY" - STUDIO

QUARTIER PREFECTURE - Cours de la liberté, dans un immeuble d'époque, studio de 20 m2 en 6ème et dernier étage avec jolie vue sur les toits de Lyon. Idéal investisseurs, comme particuliers. Anciennement loué meublé (plafonnement des loyers à 466,4 € HC sur le secteur). Studio en bon état vendu avec ou sans le mobilier en fonction des besoins. Chauffage inviduel éléctrique - cumulus pour l'eau. Charges de copropriété minimes : 45 €/trimestres / Taxe foncière : 472 € Consommation énergétique E, GES B Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Morgane BAROT - 06.70.72.47.25 - morgane@limmon.fr Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : LIBERTY

139 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Lyon (69003)

" MÉSANGE " - APPARTEMENT 3 PIÈCES

Quartier Villette à proximité immédiate des transports et commerces et au sein d'une résidence sécurisée avec ascenseur et parc arboré, venez découvrir cet appartement lumineux de 63 m2 avec entrée et rangements, séjour avec parquet donnant sur balcon, cuisine séparée, 2 chambres dont une avec dressing, salle de bains et WC séparé. Une cave complète ce bien. Copropriété de 21 lots. Charges annuelles : 1128€ (incluant eau, entretien parties communes et VMC). Conso Energie : D et GES : B. Honoraires à la charge du vendeur. Contact : Emmanuelle MONTAGARD 06.43.43.23.67 - emmanuelle@limmon.fr - RSAC 843 534 652 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.géorisques.gouv.fr

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Réf : MESANGE 2

279 000 €

Sous-compromis

Exclusif

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Lyon ()

" NELSON " - APPARTEMENT 4 PIÈCES

Lyon - Quartier Condé /Auguste Comte - Un bien exceptionnel de par sa situation et sa rareté, cette maison de ville d'une superficie de 91 m2 (81,5m2 Carrez) en parfait état au coeur de la Presqu'île et au calme absolu vous surprendra. De plain pied, un très beau séjour et une cuisine équipée exposés Sud Ouest donnent sur une jolie cour arborée de 50m2, ainsi qu'une chambre et sa salle de douche avec WC. A l'étage, un espace lunimeux avec deux belles chambres avec pour chacune une salle de douche et 1 WC séparé. Et le plus incroyable est un espace de 180m2 en souplex à imaginer selon vos envies ! Copropriété de 23 lots. Charges mensuelles : 38 € (entretien parties communes). Conso Energie : E et GES : B Bien atypique - Proximité transports, commerces et écoles - Calme. Contact : Emmanuelle MONTAGARD 06.43.43.23.67 - emmanuelle@limmon.fr - Agent commercial RSAC 843 534 652 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Réf : NELSON appartement

744 000 €

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