Appartement à vendre

Découvrez ROSE , un superbe duplex familial à Caluire-et-Cuire - Quartier Crépieux Crépieux, réputé pour son cadre résidentiel, ses commodités proches et son accès rapide à Lyon, offre un cadre de vie idéal, alliant sérénité et proximité urbaine. ROSE , rénové il y a 3 ans, est un magnifique duplex situé dans une petite copropriété de 2014, avec entrée indépendante. Caractéristiques principales : 95,4m² agencés sur deux niveaux, avec 140m² d’espaces extérieurs , répartis ainsi : • Au rez-de-chaussée : Une pièce de vie lumineuse de 46m², comprenant un salon et une cuisine ouverte, donnant accès à un jardin privatif de 100m² exposé plein sud, sans vis-à-vis. Une chambre, une salle d’eau et un WC avec espace buanderie. • À l’étage : Deux chambres avec accès direct à une grande terrasse de 50m², offrant une vue dégagée. Une salle de bains avec WC complète cet espace. Caractéristiques techniques : • Chauffage individuel au gaz, pilotable à distance via un thermostat central. • Volets électriques en aluminium pour un confort optimal. • DPE : C / GES : C. Informations financières : • Charges de copropriété : 1 597€ par an (dont 76€ pour le fonds travaux). • Taxe foncière : 2 100€. • Pas de procédure en cours dans cette copropriété de 4 lots principaux, gérée par un syndic bénévole. Stationnements en SUS : • Un garage box fermé individuel avec prises électriques et une place de stationnement extérieure sécurisée (25 000€). La visite virtuelle de ROSE est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr. Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403. Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques