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Lyon (69006)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 55.54 m²

284 000 €

Réf "WALDECK94"

"APPARTEMENT - 2 PIECES"

Appartement 2 pièces – 55 m² – Lyon 6 (secteur Brotteaux / Waldeck-Rousseau)

Au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, à proximité immédiate des commerces, transports et du quartier recherché des Brotteaux, cet appartement de 55,54 m² offre un fort potentiel de réhabilitation.

Implanté au 4ème étage sans ascenseur d’un immeuble ancien, le bien se présente aujourd’hui comme une surface brute, idéale pour un projet de rénovation complète.

L’appartement, 2 pièces plus alcove, permet :

• Une reconfiguration optimisée des volumes

• Une valorisation patrimoniale après travaux

• Un projet sur-mesure adapté à vos envies

Ce bien s’adresse aussi bien :

• Aux investisseurs (déficit foncier, revente, location)

• Qu’aux acquéreurs souhaitant créer une résidence principale sur mesure dans un secteur premium.

Informations complémentaires :

• Copropriété de 19 lots principaux

• Charges de copropriété : 1 677€ / an dont bail HCL renouvellé jusque 2043 et fond travaux (80€ par an)

• Taxe foncière : en cours de récupération

• DPE : E / GES : C

• Commission d’agence à la charge du vendeur

• Bien vendu en l’état, à aménager selon votre projet

La visite virtuelle de WALDECK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr

Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 06
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 390 € et 1 910 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 55,54 m²
carrez 55,54 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
4ème étage
5 étage(s)
cave
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 990007
Nombre de lots 19
Quote part annuelle des charges 1 598 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente 284 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 98 €

Négociateur BOURGON Isabela

06 76 66 44 85

isabela@limmon.fr

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