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Lyon (69006)

Appartement 2 pièce(s) 1 chambre(s) 53 m²

265 000 €

Réf "WALDECK"

"APPARTEMENT - 2 PIECES"

Appartement 2 pièces – 52,83 m²

Parfait pour projet de réhabilitation – Investisseurs ou résidence principale

Situé rue Waldeck-Rousseau, à proximité immédiate de toutes les commodités, WALDECK est un appartement de 53 m² offrant un fort potentiel de réaménagement.
Implanté au 4ème étage sur 5 d’un immeuble ancien en très bon état, sans ascenseur.

Ce bien se présente comme une surface brute, idéale pour un projet de réhabilitation complète.
L’appartement permet :
• une reconfiguration optimisée des volumes
• une possibilité de création d’un 3 pièces
• une valorisation patrimoniale après travaux

Ce bien s’adresse aussi bien :
• aux investisseurs (déficit foncier, revente, location)
• qu’aux acquéreurs souhaitant créer une résidence principale sur mesure

Informations complémentaires :
• Copropriété de 13 lots principaux
• Charges de copropriété : 1 172 €/an (incluant loyer hcl)

• Taxe foncière : en cours de récupération

• DPE : F / GES: C

• Commission d’agence à la charge du vendeur

Bien vendu en l’état – à aménager selon votre projet

La visite virtuelle de WALDECK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr

Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 06
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 720 € et 2 370 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 53 m²
carrez 53 m²
1 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (electrique)
exposition Est-Ouest
3ème étage
5 étage(s)
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Nombre de lots 18
Quote part annuelle des charges 1 172 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 265 000 €

Charges 98 €

Négociateur BOURGON Isabela

06 76 66 44 85

isabela@limmon.fr

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