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Lyon (69006)

Appartement 6 pièce(s) 4 chambre(s) 179.87 m²

Balcon

895 000 €

Réf "FRANCOISE"

"APPARTEMENT - 6 PIECES"

Bienvenue chez Françoise, un appartement famillial d’exception – Carré d’Or Lyon 6 / Place Maréchal Lyautey

Situé au cœur du recherché Carré d’Or du 6ème arrondissement, à deux pas de la Place Maréchal Lyautey, cet appartement de 179,87 m² occupe le 2ème étage d’un bel immeuble avec ascenseur.

Caractéristiques:

- Une entrée spacieuse qui dessert un séjour et une salle à manger aux volumes généreux, au charme de l’ancien.

- Une cuisine séparée, ouvrant sur un petit balcon avec cellier attenant, compléte la partie jour.

- La partie nuit se compose de 3 chambres, dont une suite avec salle d’eau privative, d’un bureau (ou 4ème chambre possible), d’une salle de bain avec baignoire et douche et d'un WC. De nombreux placards de rangement optimisent l’espace.

- Une cave complète ce bien.

Informations techniques:

- DPE: D / GES : D

- Ascenseur, chaudière au gaz

- Immeuble édifié sur un terrain appartenant aux Hospices Civils de Lyon (HCL), faisant l’objet d’un bail avec échéance le 30/06/2037

Informations financières:

- Copropriété de 7 lots principaux

- Charges trimestrielles : 1 125€

- Taxe foncière : en cours

- Une chambre de service (au dernier étage) disponible en SUS (60 000€)

- Possibilité d’acquérir en sus un garage fermé dans la copropriété (50 000 €).

Ce bien rare bénéficie de beaux volumes et d’une luminosité traversante, dans un emplacement privilégié offrant un cadre de vie exceptionnel, proche des meilleures écoles, commerces, transports et des quais du Rhône.

La visite virtuelle de FRANCOISE est disponible sur notre site internet www.limmon.fr

Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial RSAC 982 998 403

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 980 € et 4 100 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 179,87 m²
carrez 179,87 m²
4 chambre(s)
1 salle(s) de bain
1 salle(s) d'eau
construit en 1930
cuisine séparée
Chauffage individuel : chaudière (gaz)
1 garage(s)
exposition Est-Ouest
2ème étage
6 étage(s)
ascenseur
vue Est-Ouest
cave
balcon
interphone

Info copro

Copropriété

Copropriété Oui
Lot n° 10
Nombre de lots 28
Quote part annuelle des charges 4 476 €
Plan de sauvegarde Non
Statut du syndic Pas de procédure en cours

Financier

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 895 000 €

Négociateur BOURGON Isabela

06 76 66 44 85

isabela@limmon.fr

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