1. Qu’est-ce que l’encadrement des loyers ?

L’encadrement des loyers à Lyon et à Villeurbanne a été instauré le 1ᵉʳ novembre 2021 dans le cadre d’une expérimentation nationale portée par la loi ELAN de 2018. C’est un plafond légal fixé pour les loyers dans certaines zones tendues, comme Lyon.

Son objectif ? Éviter que certains propriétaires ne fassent exploser les prix et protéger les locataires tout en gardant le marché immobilier attractif.

Concrètement, pour chaque type de logement et chaque quartier, un loyer de référence est défini par arrêté préfectoral actualisé chaque année. Les loyers peuvent ensuite varier selon une fourchette encadrée :

• Loyer de référence : base légale pour calculer le loyer

• Loyer majoré : plafond (+20 % du loyer de référence)

• Loyer minoré : plancher (pour éviter les loyers trop bas)

En 2026, les loyers de référence ont été ajustés pour suivre l’évolution du marché lyonnais. Pas de faux espoirs, votre voisin ne passera pas du jour au lendemain d’un studio à 800 € à 1 500 € !

2. Qui est concerné ?
 

Contrairement à certaines idées reçues, l’encadrement des loyers ne se limite pas à des arrondissements ou quartiers spécifiques. Il s’applique à l’ensemble des communes de Lyon et de Villeurbanne.
 

Dans certains cas, il est possible de dépasser le loyer de référence majoré, mais uniquement si le logement présente des caractéristiques exceptionnelles : grand balcon, vue rare, prestations haut de gamme, etc. Ce complément de loyer doit être clairement justifié dans le bail et peut être contesté par le locataire s’il n’est pas fondé.
 

La règle concerne notamment :

✔ Les logements loués à titre de résidence principale✔ Les locations vides ou meublées

✔ Les baux mobilité
 

En revanche, certains logements ne sont pas concernés (ou très rarement) :

❌ Les locations saisonnières de courte durée

❌ Les logements sociaux

❌ Les baux civils
 

Pour savoir si un logement est soumis à l’encadrement des loyers, des simulateurs en ligne officiels sont disponibles.

3. Conseils pratiques pour les propriétaires
 

Avant de fixer le loyer de votre bien, vérifiez toujours le loyer de référence applicable à votre logement. Si vous souhaitez appliquer un complément de loyer pour des prestations ou caractéristiques exceptionnelles (balcon, vue, prestations haut de gamme), assurez-vous de justifier clairement ce supplément dans le bail. Et surtout, conservez des preuves comme photos, devis ou factures pour éviter tout litige futur.
 

Chez Limmon, nous accompagnons les propriétaires pour :

✔ Calculer le loyer exact selon la réglementation en vigueur

✔ Optimiser vos annonces ou votre budget logement

✔ Comprendre les mises à jour annuelles et éviter les erreurs
 

L’encadrement des loyers à Lyon et Villeurbanne, ce n’est pas qu’une histoire de chiffres et de règles; c’est aussi un moyen de sécuriser votre investissement et de protéger les locataires. Chez Limmon, on transforme cette réglementation en avantage pour vous. 

Limmon vous accompagne à chaque étape : calcul du loyer conforme, optimisation de votre annonce, suivi des mises à jour annuelles… Bref, vous pouvez nous confier votre bien l’esprit tranquille, s’occupe de tout !