L’électricité reprend des couleurs

On commence par LE changement à retenir. Pour calculer le DPE d’un logement, la consommation d’électricité est transformée en énergie primaire grâce à un coefficient. Celui-ci est passé de 2,3 à 1,9 en 2026 et va de nouveau diminuer pour atteindre 1,7 au 1er janvier 2027.

L’idée derrière cette évolution est de mieux prendre en compte la réalité du mix énergétique français et la place d’une électricité largement décarbonée.
 

Pour un logement tout électrique, le passage de 1,9 à 1,7 représente environ 10,5 % de consommation en moins prise en compte dans le calcul du DPE. Et si l’on cumule les évolutions de 2026 et 2027, la baisse atteint environ 26 % par rapport au calcul appliqué en 2025.
 

Dit comme ça, ça paraît un peu technique. Mais dans les faits, ça peut surtout faire bouger votre étiquette ! 



Une lettre de gagnée sans travaux
C’est là que les choses deviennent intéressantes. Avec ce nouveau calcul, certains appartements et maisons chauffés à l’électricité pourraient gagner une classe énergétique sans réaliser de travaux supplémentaires.  

Un appartement actuellement classé E pourrait, selon ses caractéristiques et sa position dans la grille, passer en D.
 

Votre appartement ne sera évidemment pas mieux isolé au réveil du 1er janvier. C’est la méthode de calcul qui évolue, et non les performances réelles du logement. L’isolation, les fenêtres, la ventilation ou encore le système de chauffage restent donc essentiels pour améliorer durablement le confort et la consommation énergétique d’un bien.

 

Pas besoin de refaire votre DPE

Autre bonne nouvelle : qui dit nouveau calcul ne dit pas forcément nouveau diagnostic.
 

Les DPE réalisés avant le 1er janvier 2027 resteront valables. Si votre logement bénéficie du nouveau mode de calcul, vous pourrez obtenir gratuitement une attestation actualisée depuis l’Observatoire DPE-Audit de l’ADEME, sans avoir à faire revenir un diagnostiqueur.
 

Avant de reprendre rendez-vous et de ressortir la carte bleue, pensez donc à vérifier votre DPE.

 

Un DPE plus complet et plus lisible

En 2027, le DPE ne va pas seulement changer ses calculs. Il devrait également devenir plus complet et plus lisible.
 

Parmi les nouveautés annoncées, une nouvelle mention « A0 » permettra de distinguer certains logements particulièrement performants, classés A ou B et n’utilisant aucune énergie fossile.
 

Les équipements utilisant ou produisant des énergies renouvelables seront eux aussi davantage mis en valeur grâce à de nouveaux pictogrammes.
 

Autre information intéressante : le DPE donnera davantage d’indications sur les systèmes de chauffage et de climatisation, avec notamment une estimation de leur durée de vie restante.
 

Pour un futur acquéreur, ce sont autant d’informations supplémentaires pour mieux comprendre le bien qu’il visite… et anticiper les éventuelles dépenses à venir.

 

Propriétaires bailleurs : 2028 approche !

Si vous louez un appartement, c’est probablement la partie qui vous concerne le plus.
 

Depuis 2025, les logements classés G sont concernés par les restrictions de location. Les logements classés F suivront en 2028, puis les logements classés E en 2034.

Et mine de rien… 2028, c’est demain !
 

Si votre appartement est chauffé à l’électricité et se trouve actuellement classé E, F ou G, l'évolution du DPE en 2027 mérite donc toute votre attention.
 

Chez Limmon, notre philosophie reste la même : mieux vaut anticiper que subir. Faire le point suffisamment tôt permet de savoir où en est réellement votre bien et, si besoin, de prévoir les bons travaux au bon moment.

 

À la vente, le DPE pèse aussi dans la balance

À la vente aussi, le DPE pèse de plus en plus dans la balance.
 

Les acquéreurs sont aujourd’hui beaucoup plus attentifs à la performance énergétique d’un appartement. Une meilleure étiquette peut donc devenir un argument supplémentaire pour rassurer les acheteurs et valoriser votre bien.
 

Mais chez Limmon, on ne résume jamais un appartement à une lettre.
 

Un DPE compte, évidemment. Mais l’emplacement, la luminosité, l’agencement, l’extérieur, les charges, l’état général ou encore le potentiel du bien comptent tout autant. C’est l’ensemble de ces éléments qui permet de définir le bon prix et la bonne stratégie de commercialisation.

 

DPE 2027 : On retient quoi ?

Si votre logement est chauffé à l’électricité, gardez un œil sur votre DPE en 2027. Le nouveau calcul pourrait améliorer son classement sans travaux et sans avoir à refaire entièrement votre diagnostic.
 

Pour les propriétaires bailleurs, cette évolution arrive également à un moment stratégique, à seulement un an de la prochaine échéance concernant les logements classés F.
 

Alors, inutile de devenir incollable sur les coefficients d’énergie primaire pour autant !
 

Votre DPE vous donne mal au citron ? Les Limmoneurs sont là pour vous aider à y voir plus clair et vous accompagner dans votre projet de vente ou de location à Lyon et ses alentours.