* Charges comprises
Bienvenue au duplex EMILE I, situé au 38 rue Emile Combes dans le 8ème arrondissement de Lyon !
Ce duplex de charme de 45 m2, idéalement placé à proximité des commerces et des transports en commun (tramway, bus...), offre un agencement pratique en deux pièces. Au rez-de-chaussée surélevé, un séjour lumineux avec cuisine équipée et un WC séparé vous accueillent. À l'étage inférieur, une agréable chambre avec dressing et une salle d'eau complètent l'espace de vie.
Entièrement rénové, ce duplex se distingue par ses finitions modernes et soignées, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel.
Profitez également d'un petit espace vert à l'avant de l'immeuble et d'un vaste jardin commun à l'arrière, idéal pour se détendre en toute saison.
Ce bien respecte les normes de plafonnement des loyers en vigueur à Lyon, avec un loyer de référence moyen de 12,30 €/m² et un loyer de référence majoré de 14,80 €/m².
Détails de la location :
Autres informations :
Pour des informations sur les risques environnementaux, consultez le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agence immobilière enregistrée à Lyon sous le numéro 895 305 621, carte professionnelle numéro 6901 2021 000 000 060.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 730 € et 1 040 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.