"MAISON - 7 PIECES" Sainte Foy lès Lyon (69110)

Villa rénovée 7 pièces - 210 m² habitables avec piscine et jardin paysager – Secteur Ste Foy-lès-Lyon

Venez découvrir ROSALIE, une belle villa familiale en parfait état située sur la commune prisée de Sainte-Foy-lès-Lyon au sein d’un beau jardin arboré avec piscine, sur une parcelle de 1014m2.

Un environnement résidentiel recherché - quartier du Vallon - à proximité d'écoles, de petits commerces de proximité, d'arrêts de bus directs vers Lyon, et à seulement 10 minutes en voiture de Lyon.

Un cadre de vie alliant confort, espace et prestations de qualité :

Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie traversante, baignée de lumière grâce à ses nombreuses ouvertures, intégrant un salon avec cheminée, un espace repas et une cuisine moderne ouverte. Cette pièce propose des volets roulants électriques et donne accès à :

• Une véranda chauffée de 20 m², entièrement vitrée et ouvrable sur le jardin, idéale pour profiter de l’extérieur toute l’année,
• Une première terrasse donnant sur la piscine ainsi qu'une deuxième terrasse "repas" de l'autre côté du salon
• Un jardin qui fait le tour de la maison, avec différents espaces aménagés : paysagisme, potager, stockage de bois, composteur, cuve de récupération d’eau de pluie.
• L’espace nuit du rez-de-chaussée comprend une spacieuse suite parentale avec accès direct au jardin. Elle offre un dressing aménagé, un espace bureau et une salle d’eau privative avec WC (2021).
• Une buanderie avec chaudière gaz à condensation, adoucisseur d’eau et rangements, et un WC complètent ce niveau.

À l’étage, vous trouverez quatre chambres supplémentaires :

• Toutes équipées de placards intégrés
• Une seconde suite parentale climatisée avec sa propre salle d’eau.
• Une salle de bains indépendante et un WC viennent parfaire ce niveau.

Prestations complémentaires :

• Piscine au sel chauffée (6 x 3 m) avec couverture motorisée par panneaux solaires
• Garage de 30 m² avec porte motorisée et mezzanine de rangement
• Chauffage individuel au gaz, climatisation partielle d'une suite parentale, et panneaux solaires pour l'eau chaude
• Une borne de recharge pour véhicule électrique
• Volets roulants électriques dans les pièces principales du rez-de-chaussée,
• DPE : C / GES: C
• Taxe foncière : 2385 €

La visite virtuelle de ROSALIE est disponible sur notre site internet.

Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Pauline JEANBLANC (EI) - 006.83.99.61.55 - pauline@limmon.fr - agent commercial - RSAC 982 998 403.

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.