"NEW YORK - APPARTEMENT 7 PIECES" Lyon (69006)

Appartement familial "New York" avec vue imprenable sur Lyon – à Caluire Saint-Clair

Situé au 7e étage, l’appartement NEW YORK bénéficie d’une situation privilégiée, avec une vue imprenable de la Cité Internationale jusqu'à la Basilique de Fourvièrer; une implantation au coeur d'une copropriété dans un parc arboré; et à deux pas d'un square famillial.

Saint-Clair est un quartier, résidentiel et convivial, qui séduit par son excellente accessibilité: comerces de proximité, écoles publiques et privées facilitant le quotidien des familles, bus direct pour Part-Dieu et la Presqu'île, accès rapide au périphérique, à quelques pas du Parc de la Tête d'or (Passerelle de la Paix).

Dans une copropriété des années 60, ce spacieux appartement familial de 126 m², rénové en 2020, combine confort moderne et volumes généreux.

L'appartement de 7 pièces se compose de :

• Une entrée avec de nombreux rangements
• Une vaste pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger) donnant sur un balcon de 8m2
• Deux autres espaces distincts :
• Un premier espace avec une cuisine indépendante, un cellier, un WC, une salle de bain avec WC et 3 chambres.
• Un deuxième espace nuit avec 2 chambres offrant des rangements intégrés et une salle d'eau.
• Un séchoir privé sur le même palier et un cave individuelle complètent ce bien

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol et au plafond collectif (DPE : D / GES : D).

- Charges de copropriété : 4 956 € / an, dont 232,76 € de fonds travaux.

- Taxe foncière : 2 126 € / an.

- Copropriété de 44 lots d’habitation, sans procédure en cours.

En option : un garage fermé situé juste derrière la résidence pour 20 000 € en SUS.

Un bien rare alliant emplacement privilégié et généreux espaces pour combler une famille.

La visite virtuelle de NEW YORK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.