"VULCAIN" - APPARTEMENT 5 PIÈCES Lyon (69003)

"VULCAIN" - Idéalement situé Av. Maréchal de Saxe dans le 3ème arrondissement lyonnais, VULCAIN est un local professionnel (anciennement cabinet de gynécologie) de 76,19 m2.

Ce local peut être totalement réhabilité en appartement d'habitation.

Il se trouve dans une copropriété très bien entretenue des années 60, style art déco, au 3ème étage avec ascenseur.

Traversant Est-Ouest, ce cabinet a été très bien entretenu par son propriétaire, à vous de le réaménager en fonction de vos besoins !

Il se compose comme suit :

- une entrée desservant, un bureau et une actuelle salle de consultation

- une pièce avec point d'eau

- une seconde pièce et son alcôve

- 1 WC séparé

Huisseries double vitrage installées il y a quelques années, ainsi que la climatisation. 2 cumulus instantanés de 15L posés en 2020.

BONUS : le bien dispose de deux balcons est et ouest, de quoi profiter des beaux jours !

Possibilité de location d'une place de stationnement double sécurisée à 400m.

Chauffage collectif gaz 2/3 au sol, 1/3 au plafond. Consommation énergétique : E / Émission de gaz à effet de serre : E

Charges de copropriété : 673,18 € / trimestres

Taxe foncière : 1098 €

Fond de travaux loi Alur : 33 € / mois

Vsite virtuelle disponible sur notre site internet.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.

Pour toute visite, contactez votre agent LIMMON Morgane BAROT - 06.70.72.47.25 - morgane@limmon.fr

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.