"NEW YORK - APPARTEMENT 7 PIECES" Caluire-et-Cuire (69300)

Appartement familial "New York" avec vue imprenable sur Lyon – à Caluire Saint-Clair

Situé au 7e étage, l’appartement NEW YORK bénéficie d’une situation privilégiée, avec une vue imprenable de la Cité Internationale jusqu'à la Basilique de Fourvièrer; une implantation au coeur d'une copropriété dans un parc arboré; et à deux pas d'un square famillial.

Saint-Clair est un quartier, résidentiel et convivial, qui séduit par son excellente accessibilité: comerces de proximité, écoles publiques et privées facilitant le quotidien des familles, bus direct pour Part-Dieu et la Presqu'île, accès rapide au périphérique, à quelques pas du Parc de la Tête d'or (Passerelle de la Paix).

Ce grand bien famillial est une opportunité rare dans un secteur qui conjugue vie de quartier, tranquilité et dynamisme urbain.

Dans une copropriété des années 60, ce spacieux appartement familial de 126 m², rénové en 2020, combine confort moderne et volumes généreux.

L'appartement de 7 pièces se compose de :

• Une entrée avec de nombreux rangements
• Une vaste pièce de vie lumineuse (salon / salle à manger) donnant sur un balcon de 8m2
• Deux autres espaces distincts :
• Un premier espace avec une cuisine indépendante, un cellier, un WC, une salle de bain avec WC et 3 chambres.
• Un deuxième espace nuit avec 2 chambres offrant des rangements intégrés et une salle d'eau.
• Un séchoir privé sur le même palier et un cave individuelle complètent ce bien

Caractéristiques techniques :

- Chauffage au sol et au plafond collectif (DPE : D / GES : D).

- Charges de copropriété : 4 956 € / an, dont 232,76 € de fonds travaux.

- Taxe foncière : 2 126 € / an.

- Copropriété de 44 lots d’habitation, sans procédure en cours.

En option : un garage fermé situé juste derrière la résidence pour 20 000 € en SUS.

Un bien alliant emplacement privilégié et généreux espaces pour combler une famille.

La visite virtuelle de NEW YORK est disponible sur notre site internet : www.limmon.fr.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, contactez : Isabela BOURGON (EI) - 006.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - Agent commercial - RSAC 982 998 403.

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle 6901 2021 000 000 060.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.