"OLIVIA" - MAISON 6 PIECES Caluire-et-Cuire (69300)

Découvrez un maison familiale au coeur du quartier du Vernay– Charme et Confort au Rendez-vous !

Une jolie maison de ville située dans le quartier dynamique du Vernay à deux pas des commerces, écoles et transports, ce trésor de 140 m² rénové avec goût en 2019, vous offre un cadre de vie idéal en famille.

Caractéristiques Principales :

• Surface : 140 m²
• Rez-de-chaussée : une cuisine moderne de plein-pied sur le jardin, avec buanderie attenante, un double salon-séjour lumineux plein ouest avec cheminée, un bureau/dressing, une salle de bain familiale et un WC.
• À l’étage : 3 chambres donnant sur le côté jardin et une pièce à vivre pouvant être transformée en chambre supplémentaire
• Confort : Cheminée dans le salon-séjour, climatisation à l'étage, cuisine et salle de bain rénovées en 2019
• Combles : 70 m² aménageables
• DPE: C
• Chauffage: chaudière au gaz
• Foncière: 600€ par an

Extérieur & Commodités :

• Jardin : un havre de paix de 200m2 en plein cœur de ville
• Remise extérieure : espace de stockage pratique pour vélos et outils de jardin
• Cave: 40m2 carrelés pour vos rangements supplémentaires
• Stationnement: nombreuses places dans l’impasse ou possibilité de rentrer la voiture dans l’allée
• Transports: bus vers Lyon (9, 70, 33) et JD pour JB de la Salle

Un atout de taille: un panneau publicitaire sur la façade côté rue (invisible depuis le jardin) générant un revenu annuel de 2 000 €!

Cette maison est le coup de cœur assuré pour ceux qui recherchent le parfait équilibre entre le charme de l'ancien, le confort moderne et l'emplacement stratégique.

Visite virtuelle disponible sur notre site internet.

Pour toutes informations complémentaires ou visite, contactez Isabela BOURGON (EI) - 06.76.66.44.85 - isabela@limmon.fr - agent commercial - RSAC 982 998 403.

Agence immobilière enregistrée RCP de Lyon sous le N° 895 305 621 - N° Carte professionnelle N° 6901 2021 000 000 060.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.